南都訊 記者張艷芬 實習生張琦 廣州國土房管局此前掛牌的2宗地塊昨日開賣,一宗底價成交一宗流拍。位於番禺萬博商務區的廣州首宗單獨出讓地下空間的商業地塊最終由廣州市萬雍投資有限公司競得,以7 .28億元底價成交;而蘿崗區的一宗宅地則無人報名競價,以流拍告終。對於這次出讓的兩宗地塊在土地市場上遇冷,合富輝煌首席分析師黎文江認為,現在房地產市場這麼低迷,現在的起拍價與市場調整期樓價向下的形勢反差太大,“開發商集體缺席也屬正常”。
  現場
  首次單獨出讓地下空間 起拍價7 .28億元
  昨日下午三點,位於廣州天河區天潤路的公共資源交易中心二樓大門緊鎖,原定在這裡拍賣2宗土地的拍賣儀式已經取消。由於只有1家企業報價,番禺區南村鎮萬博商務區範圍內的萬博地下空間以7.28億元底價成交。原定於昨日出讓的另一宗宅地起拍價約7.4億元,地塊位於蘿崗區的東區街開發大道以東、廣園東路以南,宗地面積為36579平方米,容積率為1.0-3.92,因無人報名,以流拍告終。
  萬博地塊地下空間,是廣州首次單獨出讓地下空間。這宗地下空間地塊宗地面積為71620平方米,建築面積為80860平方米(僅指商業設施部分,不含交通、市政等設施),起拍價為7.28億元,摺合樓面起始地價為9000元/平方米。
  競拍這宗地塊的條件也頗為苛刻。比如,要求競得人須接受廣州市番禺信息技術投資發展有限公司(以下簡稱信投公司)入股與競得人合作成立項目公司聯合開發該項目,地塊出讓後確權到該項目公司名下。而且,信投公司對項目公司出資不超過7億元人民幣,並由信投公司根據項目開發建設進度,分階段按比例投入給項目公司。信投公司持有項目公司25%的股份,競得人還要確保信投公司最終以持有項目公司的股權比例取得相應比例項目物業。
  記者查閱廣州市番禺信息技術投資發展有限公司官網顯示,廣州市番禺信息技術投資發展有限公司於2008年8月22日註冊成立,為國有獨資企業,股東為廣州市番禺區人民政府國有資產監督管理局,是番禺區國資系統九大集團之一。地塊最終由廣州市萬雍投資有限公司以底價獲得。廣州市萬雍投資有限公司成立於今年4月份,註冊資本為1000萬元。
  專家
  如無區域和市場優勢 政府推地將冷到年底
  對於這次出讓的兩宗地塊在土地市場上遇冷,合富輝煌首席分析師黎文江認為,以前地下空間是“附送”的,現在不但要花錢買,而且每平方米均價近萬元,“現在房地產市場這麼低迷,地下空間都要賣差不多1萬元/平方米,開發商集體缺席也屬正常”,他說,現在的起拍價與市場調整期樓價向下的形勢反差太大。
  比起年初155億元熱賣廣鋼新城的勢頭,四月份以來不少土地都以底價成交甚至流拍告終。黎文江分析,年初賣的地塊有區域優勢,而現在土地市場遇冷主要有4方面原因:樓市低迷、地價越來越貴、區位遠不及年初的廣鋼新城、甚至還需要處理許多“手尾”才能收地。黎文江認為,如果接下來政府推出的土地繼續“既沒區域優勢又沒市場優勢”,土地市場或將一路遇冷到年底。而中原地產項目部總經理黃韜則認為,無論是底價成交還是流拍都屬意料中事,“如果是中心區域的土地一定不會流拍”,他說,政府應放低身段加大推地力度。
  數據
  今年出讓51宗土地 近七成為底價出讓
  根據南都記者對今年廣州出讓土地的不完全統計,發現51宗已經掛牌並且已經超過原定出讓時間的土地中,流拍的有4宗,因故中止出讓的有2宗,成功出讓的45宗土地中,有34宗屬底價出讓,包括18宗工業用地、2宗宅地、6宗商業用地、5宗商住用地,2宗物流倉儲用地及1宗科研用地。在這些數字里,值得留意的是,底價出讓的土地占總出讓土地宗數的67%。
  以商住用地為例,自四月末以來,南沙和番禺的5宗地塊都以底價成交,而海珠區昌崗中路100號橡膠新村東部地塊則因故中止掛牌出讓。這些數據,與年初廣鋼新城5宗地塊熱賣155億的紅火場面儼然“冰火兩重天”。  (原標題:一天開賣兩塊地 一宗底價出讓一宗流拍)
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